住宅都市農村開発省は、商業住宅の販売を立法化および規制する計画です。価格調整は、開設から30日以内に15％を超えています。レポートが必要です

住宅都市農村開発省は、商業住宅の販売を立法化および規制する計画です。価格調整は、開設から30日以内に15％を超えています。レポートが必要です

最近、住宅都市農村開発省は、「商業住宅の販売に関する規制（コメントのための草案）」を発行し、商業住宅の販売行動をさらに規制することを目的としています。その中で、最も人目を引く条項はです「不動産開発会社が、商業住宅プロジェクトの開設から30日以内に販売価格を調整し、調整範囲が15％を超える場合、地元の住宅および都市農村開発局に報告するものとします。」。このポリシーは、開発者のarbitrary意的な価格調整行動を抑制し、不動産市場の安定性を維持することを目的としています。

新しい規制によれば、開発者は販売サイトで価格を開始および公開する前に、有能な当局に販売計画を提出する必要があります。オープニング後30日以内に価格を調整する必要があり、範囲が15％を超える場合、有能な部門に報告し、その理由を説明する必要があります。有能な当局は、市場の状況に基づいて価格調整に同意するかどうかを決定します。

このポリシーの背景は、開発者が最近「オープンハイおよびクローズドロー」販売戦略を持っていることです。つまり、最初に高く開いて熱い販売の幻想を生み出し、次に価格を大幅に引き下げ、プロモーションを促進し、市場秩序を混乱させます。統計によると、全国の商業住宅販売エリアは2023年1月から10月まで前年比7.8％減少し、売り上げは4.9％減少し、市場の下降圧力は増加しました。

ポリシーインパクト分析：

1。開発者への影響：開発者の短期的な価格調整スペースを制限し、企業に開会価格戦略をより慎重に策定するよう促します。 「高い開口部と低終値」戦略に依存している企業の中には、販売圧力に直面する可能性があります。

2。住宅購入者への影響：価格の変動によって引き起こされる家を購入する不安を軽減し、市場の透明性を向上させるのに役立ちます。ただし、短期的には大幅な価格削減があるプロジェクトが少ない場合があり、より合理的な決定を緊急に必要とする必要がある購入者が必要です。

3。市場への影響：市場の期待を安定化し、大規模な価格の変動を防ぐことを助長します。ただし、一部のプロジェクトの売上速度を低下させ、不動産会社の財政的圧力を強化する可能性があります。

専門家の意見：

中国不動産研究協会の副社長であるHu Zhigang氏は、「この政策は、住宅および都市農村開発省にとって、「土地価格を安定させ、住宅価格と期待と期待を期待する」ための重要な尺度である」と述べました。

e-house Research Instituteのシンクタンクセンターの研究ディレクターであるYan Yuejinは、「15％の振幅がより合理的に設定されているため、企業に価格調整のための一定の余地を与えるだけでなく、短期的には暴力的な価格の変動を防ぐこともできます。」

業界の反応：

多くの不動産会社は、新しい規制の影響を研究していると述べました。 TOP20不動産会社を担当するマーケティング担当者は、「新しい規制の下で、後の段階で受動的であることを避けるために、開口部価格をより正確に設定する必要があります。同時に、製品の強さとサービスの強さをめぐる競争がより重要になります。」

住宅購入者の回答は混在していました。投資家は、ポリシーが短期的な裁定スペースを制限する可能性があることを心配しているが、それを必要とする一部の住宅購入者は、ポリシーによってもたらされる市場の透明性を歓迎しています。

将来の見通し：

業界のインサイダーは、新しい規制の実施により、不動産市場が次の傾向を示すことを期待しています。

1.開発者の価格設定戦略はより合理的になり、オープニング価格は実際の市場レベルに近づきます。

2。価格戦争が減少する可能性があり、不動産会社間の競争は製品やサービスに移行します。

3.市場の待機感情は短期的には激化する可能性がありますが、長期的に業界の健全な発展を助長するでしょう。

意見を求めるためのドラフトは現在公開されており、締め切りは2023年12月15日です。公式文書は2024年上半期に発行および実装されると予想されます。